利用设立的纸上公司（TMK)以85亿日元收购该写字楼，在改善其违法性以及增加承租户租金后以130亿日元售出。
以纸上公司（TMK)名义向银行申请贷款70亿日元，以15亿日元手头资金即获得约40亿的收益。其收益报酬为2.7倍。

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