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成交物件

T公寓(出租型)

樓盤名稱:T公寓(出租型)

 

所在地:東京都港區高輪

買入金額:65億日幣

賣出金額:105億日幣

回報率:買入時6

操作過程:

利用設立的紙上公司(TMK)以65億日元收購該公寓,全面招租後以105億日元售出。

以紙上公司(TMK)名義向銀行申請貸款50億日元,以15億日元手頭資金即獲得近40億的利益。其收益報酬為2.7倍。

N寫字樓

樓盤名稱:N寫字樓

所在地:東京都江東區西葛西

買入金額:85億日幣

賣出金額:130億日幣

回報率:買入時6.5%

操作過程:

利用設立的紙上公司(TMK)以85億日元收購該寫字樓,在改善其違法性以及增加承租戶租金後以130億日元售出。

以紙上公司(TMK)名義向銀行申請貸款70億日元,以15億日元手頭資金即獲得約40億的收益。其收益報酬為2.7倍。