隨著日本房地產價格的觸底以及日元匯率的大幅貶值，日本房地產投資價值顯現，引起了包括中國在內的國籍投資機構以及個人的青睞。2014年年初以來，外國資本開始大舉進軍日本房地產市場，投資額巨幅增加。

  

  日本瑞穗信託銀行數據顯示，2014年，外國投資者掀起了“購買日本房地產熱”，當年至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產市場，東京市中心的許多高檔物件遭到外國投資者搶購。外國投資者購買日本房地產的資金量已占到了日本房地產市場當年交易額的20%。比美國金融危機發生之前的歷史高峰2007年要高出80%。外國人購房已經成為支撐日本房地產市場發展的重要力量。

 

  世界最大級的資產管理公司美國黑石集團去年耗資1900億日元（約120日元：1美元，下同）在東京市區購買了5000多套住宅。新加坡政府投資公司（GIC）在東京火車站正門前的丸之內以及大手町的金融街等中央商務區耗資1700億日元購買了數棟高級寫字樓。中國復興集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元，購買了一座25層的綜合性辦公樓，這裏曾經是美國花旗銀行的日本總部。美國，法國和德國的投資基金也都分別在東京的品川，新宿和中野等地耗資700億，380億和180億日元購買了辦公樓和其他綜合性商業設施。

 

  除了政府投資機構，外國法人資本，很多外國個人投資家也積極投資日本的房地產。特別是中國部分富裕家庭紛紛在東京，大阪，名古屋等大城市購買住宅和商鋪。據日本不動產研究所預測，過去一年，至少有360億日元的中國私人資本進入日本房地產市場。日本不少房地產公司經常接到中國客戶的諮詢和委託，業務量大幅增加，為此還增加了精通漢語的經紀人。住友不動產公司正在銷售的，距離東京銀座不遠的晴海高檔公寓已有相當套數被中國顧客買走。

 

  導致外資大舉進軍日本房地產市場的主要原因是：首先，投資者認為日本大城市的房地產市場已經觸底，具有相當的投資價值。其次，日元大幅貶值，外國投資者的投資成本大幅下降，當前是進入市場的大好時機。

 

  近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區出現回升。去年，東京，名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地價格均開始回升，東京市區的辦公樓空置率已經降到了5%。住宅價格也開始反彈，但是，日本房地產的整體價格依然處於低位，具有較大升值空間。

 

  按照目前的匯率，東京大部分普通住宅價格低於或等同於北京，上海的價格。日元匯率大幅下跌是導致日本房地產受到海外投資者青睞的最重要因素。2012年年底以來，安倍政府為了消除長達15之久的通貨緊縮，採取了“大膽的金融政策”，日本央行大規模放鬆銀根，導致日元匯率不斷下跌。目前，日元兌美元的匯率基本上維持在120日元左右兌換1美元的水準。如果從2012年9月的77日元兌換1美元的匯率來看，一下跌了月43日元，跌幅超過50%。

 

  日本將於2020年舉辦東京奧運會，在這之前東京的房地產升值概率較大。另外，日本房地產的租售比合理，用於出租的物業投資回報率基本上能夠維持在5%到8%之間。這些因素都激發了海外投資者的熱情。

 

  朋友們，日元匯率可以讓你間接體會買房打七折的超高性價比投資，日元貶值，讓更多的海外投資家們間接享受在日買房產打七折的超高性價比投資體驗以及置產後穩定租金收入的甜頭，這時候還等什麼呢？趕快行動起來，我在東京恭候各位！ 

 

 

—Angela

 

 

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