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樓市投資者避開中國轉向日本。—騰訊財經新聞

2014.12.05 更新

又是一個週五,真可謂時光如梭!

 

今天騰訊財經上看到一則關於亞太地區房地產方面的新聞,在此與大家分享。房地產投資仁者見仁智者見智,各項報告和大數據都僅供各位參考。投資標的國及地區的最新市場行情,還希望投資家們在決定投資前多聽聽當地專業人士的分析和建議。

 

 

 

【北京時間12月5日淩晨消息,據美國非盈利研究機構“城市土地研究所(Urban Land Institue)近日公佈的一份報告顯示,尋求在亞太地區進行投資的全球房地產投資者正在避開中國的大多數城市,轉而將目光投向日本和澳大利亞等市場。

 

報告稱,房產市場供應過剩,回報率低以及經濟增長減速等因素已經損害了全球投資者對中國房地產市場進行投資的興趣,僅有北京和上海兩座大城市除外。“城市土地研究所”對385名對象進行了調查,其中包括投資者,房地產開發商,銀行,房產仲介人以及不動產市場顧問等。

 

這份報告以亞太地區的22個城市為目標對象,對其2015年的樓市投資前景進行了排名。報告顯示,廣州,深圳,香港及其他一些較小的中國城市(這些小型城市被統歸為一類)排名墊底。其中,深圳排名第19位,廣州排名20,而被統歸為“中國二線城市”的排名則處在最後一位。

 

與此同時,日本的“安倍經濟學”經濟刺激計畫則推升了全球投資者對東京和大阪等城市的房地產市場進行投資的興趣。此外,預計這些日本城市的房產將會升值,且投資者認為其樓市的風險較低,也是令投資者感興趣的原因所在。報告顯示,東京在22座亞太城市中排名居首,大阪則排在第三位。

 

跟較小的中國城市相比,廣州和深圳的房地產市場通常被認為更具回彈力。但是,這兩座城市中辦公空間的供應量正在增長,再加上廣州市的土地拍賣流標,則損害了全球投資者的投資興趣。

 

表現疲弱的房地產市場已經對中國經濟的增長造成了拖累。不過,受抵押貸款政策放寬以及近日降息措施的影響,中國房地產市場的滑坡趨勢顯示出有所緩和的跡象。在11月份,中國100座城市的新屋平均售價連續第七個月下降;而在今年前10個月時間裏,中國住房銷售價格也較去年同期下滑了9.9%。

 

除了內地城市外,香港也已經漸漸淡出全球投資者的視線,原因是貸款方面的政策限制和疲軟的價格表現澆滅了投資者對香港樓市的熱情。

 

此外,中國二線城市(包括重慶,瀋陽,天津和成都等)則在“城市土地研究所”的排名中滑落到最後一位。相比之下,這些城市在兩年前“城市土地研究所”公佈首份報告時排在第八位。當時,二線城市的土地價格低於北京和上海;但在今天,由於地方政府以過快的速度出售了過多土地,因此這些城市的房地產市場前景已經惡化,從而導致幾乎所有市場部門中均出現了供應過剩的現象。

 

報告稱,鑒於上述因素,再加上中國政府在2013年實施了冷卻措施,因此二線城市“現在正面臨著一場《完美風暴》,其流動性已經乾涸,許多資本不足的開放商已陷入困境,原因是其賣不出房產,因而無法償還債務”。】

 

 

最後祝大家週末愉快哦!Have a nice weekend.

 

—Angela